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上海2020年8月5日/美通社/--面對(duì)酒店業(yè)報(bào)復(fù)性消費(fèi)增長(zhǎng)，個(gè)性化升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)，創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，酒店從業(yè)者如何突破和創(chuàng)新？2020年8月12-14日，上海國(guó)際酒店投資及加盟連鎖博覽會(huì)將在國(guó)家會(huì)展中心舉辦。作為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的酒店與商業(yè)空間籌建運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大咖云集，是國(guó)內(nèi)投資人進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)、大住宿業(yè)投資及加盟籌建的首選。樣板房品鑒暨酒店投資連鎖加盟展區(qū)位于國(guó)家會(huì)展中心（上海）6.1館及8.1館中。
上海國(guó)際酒店投資及加盟連鎖展8月12-14日國(guó)家會(huì)展中心（上海）
2020Hotel Plus博覽會(huì)正式進(jìn)入開幕前的倒計(jì)時(shí)階段，隨著酒店及商業(yè)空間行業(yè)市場(chǎng)回暖，在保障所有參展商和觀眾身體健康的前提下，展會(huì)也將為參展商和觀眾帶來更優(yōu)質(zhì)的商貿(mào)資源，打造酒店及商業(yè)空間建設(shè)與運(yùn)營(yíng)一站式采購(gòu)平臺(tái)。主辦方邀請(qǐng)到了很多酒管公司和設(shè)計(jì)公司參加本次展會(huì)。
首旅如家酒店集團(tuán)是全球領(lǐng)先的酒店管理企業(yè)，集團(tuán)致力于通過專業(yè)和激情的工作，引領(lǐng)大眾旅行住宿方式，滿足賓客多元的個(gè)性化需求，并以開放、包容的心態(tài)與方式，積極跨界創(chuàng)新，打造一個(gè)面向未來，覆蓋吃、住、行、游、購(gòu)、娛的顧客價(jià)值生態(tài)圈。
首旅如家酒店集團(tuán)旗下?lián)碛幸宰∷逓楹诵牡慕?0個(gè)品牌系列、近40個(gè)產(chǎn)品。截止2020年3月底，首旅如家酒店集團(tuán)在國(guó)內(nèi)400余個(gè)城市運(yùn)營(yíng)4000余家酒店，覆蓋“高端”、“中高端”、“商旅型”、“休閑度假”、“社交娛樂”、“聯(lián)盟酒店”全系列的酒店業(yè)務(wù)。
尚美生活集團(tuán)于2010年在青島創(chuàng)立，是集酒店、整裝、零售、餐飲、文化娛樂于一體的綜合性集團(tuán)。目前，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)超過333座城市、1542個(gè)縣城，門店數(shù)突破5500家，會(huì)員數(shù)達(dá)到1億+。酒店業(yè)務(wù)規(guī)模位列中國(guó)前5、全球第16位。集團(tuán)目前擁有12個(gè)酒店住宿品牌，已在俄羅斯、印度、東南亞、非洲等10多個(gè)國(guó)家和區(qū)域開拓布局，為全球超過2億用戶打造新尚美好的生活方式。
世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)是世茂集團(tuán)與喜達(dá)屋資本強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的國(guó)際化酒店集團(tuán)，聚焦快速發(fā)展的中國(guó)酒店市場(chǎng)，深入以一二線城市為主的經(jīng)濟(jì)和旅游發(fā)展強(qiáng)勁地區(qū)，進(jìn)行酒店開發(fā)、品牌運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理。旗下?lián)碛?個(gè)各具特色的酒店品牌，包括御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿選尚品和睿選。2020年7月運(yùn)營(yíng)及籌開中的酒店突破99家，其中12家已投入運(yùn)營(yíng)。
鳳悅酒店及度假村是世界500強(qiáng)碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)，由原碧桂園酒店集團(tuán)核心團(tuán)隊(duì)創(chuàng)立，依托碧桂園強(qiáng)大的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同優(yōu)勢(shì)，憑借核心管理團(tuán)隊(duì)20余年豐富的高星級(jí)酒店資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，目前已發(fā)展成為10大酒店及公寓品牌，管理全球逾500億酒店資產(chǎn)，為超過150家高品質(zhì)酒店提供運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理服務(wù)，管理客房總量約4萬(wàn)間，涵蓋全球50多個(gè)國(guó)家或地區(qū)。
有戲打造“酒店+電影”跨界融合的中高端酒店品牌，用電影IP為傳統(tǒng)酒店賦能，形成差異化優(yōu)勢(shì)。滿足消費(fèi)者多元化需求，提升盈利能力，為投資方帶來多元化的收益。精心設(shè)計(jì)的電影場(chǎng)景房間和氛圍燈光，為客人創(chuàng)造難忘的驚喜體驗(yàn)。通過對(duì)傳統(tǒng)酒店進(jìn)行改造，將酒店的盈利提升70%，目前開業(yè)門店的數(shù)據(jù)顯示回本周期在2.5年，最快門店0.8年已經(jīng)收回投資成本。
浙江綠城極愛科技有限公司展位號(hào)：61E80
浙江綠城極愛科技有限公司隸屬于綠城建筑科技集團(tuán)，是綠城首家從事全屋裝配式內(nèi)裝的創(chuàng)新型公司。綠城極愛提出BIM+SI體系相結(jié)合的空間設(shè)計(jì)方法論，形成圍繞八大工業(yè)化產(chǎn)品體系的“AHS”裝配式全屋解決方案。綠城極愛，是綠城核心價(jià)值觀“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的外化延伸，秉持著“安全、健康、舒適、科技”的理念，以品質(zhì)為基石，裝配式內(nèi)裝技術(shù)與材料體系為軀干，四大產(chǎn)品系列為支撐，不斷完善產(chǎn)品體系的同時(shí)，將智慧生活美學(xué)融入家居生活，為家和生活提供全方位整體解決方案。
杭州象內(nèi)文化創(chuàng)意有限公司展位號(hào)：81D31
杭州象內(nèi)文化創(chuàng)意有限公司是一家具備國(guó)際視野的創(chuàng)意設(shè)計(jì)研究機(jī)構(gòu)，專業(yè)從事餐廳設(shè)計(jì)、酒店設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、SI設(shè)計(jì)等商業(yè)空間設(shè)計(jì)及品牌策劃等研究。象內(nèi)秉持對(duì)商業(yè)品牌合理性及價(jià)值的塑造，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫗楣羌埽瑑?yōu)質(zhì)體驗(yàn)為核心，針對(duì)體驗(yàn)?zāi)繕?biāo)，將空間、平面、音樂、味道、交互、產(chǎn)品、服務(wù)等刺激元素打散重組，實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶品牌形象的優(yōu)化升級(jí)。
g.dagroup上榀國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)展位號(hào)：81R3
g.da group上榀國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)是GP上榀設(shè)計(jì)和IDA國(guó)際設(shè)計(jì)聯(lián)合公司成立的一家國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)，兩家廣受好評(píng)的設(shè)計(jì)公司聯(lián)手為國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)打造新的設(shè)計(jì)標(biāo)桿。
由香港著名設(shè)計(jì)師方振華創(chuàng)辦，作為PFD＋品牌創(chuàng)辦人，香港室內(nèi)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)前會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)美術(shù)學(xué)院及上海東華大學(xué)特聘教授，目標(biāo)是加入更多年輕名星設(shè)計(jì)師共同推動(dòng)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，并把每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。本次展臺(tái)由方振華＋鄭蒙麗共同創(chuàng)作，及喜臨門傾力支持制作。
除了樣板房現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)景展示，Hotel plus展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還會(huì)有其他豐富多彩的活動(dòng)。隨著疫情的好轉(zhuǎn)，各大旅宿業(yè)的報(bào)復(fù)性消費(fèi)正逐漸增長(zhǎng)中，酒店投資的熱浪更是不減，展會(huì)同期將有配套的相關(guān)論壇活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)分享。期待各位酒店從業(yè)者到活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行更多了解。
一、中國(guó)酒店投資AC指數(shù)峰會(huì)（上海）暨中國(guó)旅宿業(yè)空間創(chuàng)新論壇
本場(chǎng)論壇將于2020年8月12日09:00-17:00在國(guó)家會(huì)展中心6.1號(hào)館A論壇區(qū)舉行，由次方點(diǎn)評(píng)/增長(zhǎng)會(huì)、上海博華國(guó)際展覽有限公司聯(lián)合主辦。本次活動(dòng)將攜手200+位酒店投資人、業(yè)主方、品牌方，就當(dāng)下酒店投資行業(yè)的投資趨勢(shì)與機(jī)會(huì)，以“價(jià)值投資”為主題進(jìn)行專業(yè)系統(tǒng)探討，為三方進(jìn)行合作對(duì)接及交流。
二、2020第四屆中國(guó)文旅大住宿創(chuàng)新論壇--多元運(yùn)營(yíng)、重構(gòu)空間
本場(chǎng)論壇將于2020年8月13日09:00-17:00在國(guó)家會(huì)展中心6.1號(hào)館A論壇區(qū)舉行，由執(zhí)惠和上海博華國(guó)際展覽有限公司聯(lián)合主辦。以后疫情時(shí)代的大住宿業(yè)、文商旅融合、品牌數(shù)字化營(yíng)銷、數(shù)字驅(qū)動(dòng)商業(yè)空間、度假綜合體、文旅+的融合和大IP時(shí)代等話題展開討論，旨在通過對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)鏈的整合，搭建一個(gè)面向市場(chǎng)、資本和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全球性住宿目的地集成能力的綜合對(duì)外文化展示平臺(tái)。
《臻藏和他的朋友們做過的網(wǎng)紅餐廳店鋪》主題沙龍
本次活動(dòng)將聚焦于網(wǎng)紅餐飲空間設(shè)計(jì)，邀請(qǐng)餐飲空間行業(yè)各領(lǐng)域設(shè)計(jì)師，從空間主題設(shè)計(jì)、燈光配置到人員動(dòng)線配置等方面共同探討分享如何從上述變量中提升餐飲空間的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，進(jìn)而提升來客量。
隨著社交網(wǎng)絡(luò)的迅速發(fā)展，年輕人的消費(fèi)趨勢(shì)也逐漸趨向個(gè)性化、有視覺沖擊力的產(chǎn)品。
網(wǎng)紅酒店也成為了年輕消費(fèi)者的首選，這對(duì)大多數(shù)傳統(tǒng)酒店的發(fā)展帶來了不少?zèng)_擊。
這次論壇以“網(wǎng)紅酒店盛行的今天，傳統(tǒng)酒店如何突圍？”為議題，邀請(qǐng)到知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師、酒店行業(yè)管理者一起分享。
從理念、空間、現(xiàn)狀等不同角度，探討應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的方法，找到傳統(tǒng)酒店突圍的策略，使傳統(tǒng)酒店迅速變革突圍。
在幾乎每天都有設(shè)計(jì)案例刷屏的今天，越來越多的設(shè)計(jì)師對(duì)新材料的感知和獲取方式，大多停留在圖片中的材料紋樣和攝影光感上。
對(duì)新材料的質(zhì)感，觸感，在不同環(huán)境下的使用體驗(yàn)，收邊收口方式，創(chuàng)意用法，材料屬性等知識(shí)知之甚少。
為了滿足設(shè)計(jì)師對(duì)新材料的探究需求，“設(shè)計(jì)師的材料樣板間”將聯(lián)合行業(yè)優(yōu)質(zhì)的各類裝飾材料供應(yīng)商，舉辦“新穎、優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特”的裝飾材料主題展覽區(qū)域。
作為上海市的標(biāo)志性建筑之一，國(guó)家會(huì)展中心（上海市青浦區(qū)崧澤大道333號(hào)）舉辦過眾多大型展會(huì)，是集展覽、會(huì)議、辦公及商業(yè)服務(wù)等功能于一體的會(huì)展綜合體。場(chǎng)館周圍交通十分便捷，毗鄰2號(hào)線、17號(hào)線地鐵站，直通虹橋高鐵站及機(jī)場(chǎng)。作為中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)的舉辦地，眾多國(guó)家級(jí)和國(guó)際級(jí)的重量級(jí)會(huì)展常年在這里舉行，可謂一呼百應(yīng)。
乘坐上海地鐵2號(hào)線至徐涇東站4、5、6號(hào)出口；
17號(hào)線至諸光路站下車，出站后根據(jù)引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，經(jīng)諸光路過街地道進(jìn)入國(guó)家會(huì)展中心北廣場(chǎng)；
國(guó)家會(huì)展中心有4個(gè)出入口，推薦從西入口（近5.1館）或南入口（近6.1館和7.1館）進(jìn)入展館。
西入口：諸光路1888號(hào)（近地鐵二號(hào)線徐涇東站）
由中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)及上海博華國(guó)際展覽有限公司聯(lián)合主辦的上海國(guó)際酒店與商業(yè)空間博覽會(huì)旗下上海國(guó)際酒店投資及加盟連鎖展暨“Hotel Plus酒店樣板房品鑒”每年邀請(qǐng)最熱的酒店管理公司、設(shè)計(jì)公司實(shí)景還原在建或設(shè)計(jì)的最新品牌或概念樣板房，打造一個(gè)集酒店管理理念、智能技術(shù)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、材料運(yùn)用于一體的創(chuàng)意活動(dòng)。歷屆活動(dòng)邀請(qǐng)到諸多知名酒店及設(shè)計(jì)公司共同聯(lián)手組成豪華陣容的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，引領(lǐng)著旅游住宿業(yè)發(fā)展潮流，也為加盟商提供最直觀、獨(dú)特的觀展體驗(yàn)。
Hotel Plus博覽會(huì)選擇黃金8月，在保障所有參展商和觀眾身體健康前提下，主辦方也將推出一系列線上線下整合產(chǎn)品，賦能企業(yè)整合更多資源，同時(shí)通過完善的營(yíng)銷推廣渠道來確保更多專業(yè)買家到會(huì)，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)展會(huì)參展效果的最大化，減少疫情對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)的影響。
展會(huì)觀眾預(yù)登記入口已經(jīng)全面開啟，誠(chéng)邀加盟投資商親臨現(xiàn)場(chǎng)，選擇您心目中最想投資的酒店及商業(yè)項(xiàng)目，零距離體驗(yàn)樣板房/樣板店，獲得最有價(jià)值的行業(yè)咨詢。官網(wǎng)及官方微信現(xiàn)已開放預(yù)登記，詳情請(qǐng)見 www.hdeexpo.com或關(guān)注“HotelexHDE”官方微信公眾號(hào)。即刻預(yù)登記免費(fèi)參觀。
展覽地點(diǎn)：國(guó)家會(huì)展中心（上海）
聯(lián)合主辦：中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)、上海博華國(guó)際展覽有限公司
Email：spancer.tian@imsinoexpo.com
圖片-https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-a?lang=1圖片- https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-b?lang=1圖片- https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-c?lang=1
一般般的，都是掛靠人家的品牌，本地人開發(fā)的小公司。沒有任何信譽(yù)
2、2019年1月1日，國(guó)家衛(wèi)健委舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上衛(wèi)健委老齡健康司司長(zhǎng)王海東指出，當(dāng)前，中國(guó)正處于人口老齡化快速發(fā)展階段，截至2018年底，60歲及以上老年人口達(dá)2.5億。他說，中國(guó)老年人健康狀況不容樂觀，2018年中國(guó)人均預(yù)期壽命為77.0歲，但據(jù)研究，中國(guó)人均健康預(yù)期壽命僅為68.7歲。患有一種以上慢性病的老年人比例高達(dá)75%，失能和部分失能老年人超過4000萬(wàn)，老年人對(duì)健康服務(wù)的需求非常迫切。--------男性的平均壽命約66周歲，女性的平均壽命74周歲；未來法定退休年齡：男65，女60！
2、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展城鄉(xiāng)面貌顯著改善——新中國(guó)成立70周年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就系列報(bào)告之十》。報(bào)告顯示，2018年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
聊城位于山東省的西北，北鄰德州、河北，南鄰菏澤、河南省，東臨濟(jì)南、泰安，西鄰河北省，人口總數(shù)約600萬(wàn)，轄區(qū)東昌府區(qū)、臨清市、陽(yáng)谷縣、莘縣、茌平縣（現(xiàn)在自任為茌平區(qū)）、東阿縣、冠縣、高唐縣。GDP屬于官方數(shù)據(jù)，參考意義不大，故省略。官方平均工資5400元/月（2019年），經(jīng)濟(jì)發(fā)展力和實(shí)力全省倒數(shù)第一或第二。非官方調(diào)查數(shù)據(jù)工資收入2500-5000元之間（大部分沒有社會(huì)保險(xiǎn)）。消費(fèi)潛力不足，生活壓力很大！屬于標(biāo)準(zhǔn)的四線城市。
1.聊城的房?jī)r(jià)以市區(qū)或東昌府區(qū)內(nèi)為參考，2019年12月為時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行數(shù)值對(duì)比分析。老城區(qū)的新房?jī)r(jià)格（叫價(jià)）一般再1.1萬(wàn)左右，二手房也在1.1萬(wàn)左右，新房舊房?jī)r(jià)格基本持平。新城區(qū)的開發(fā)區(qū)或“高新區(qū)”部分區(qū)域新房叫價(jià)基本為1.2萬(wàn)左右，舊房為0.9萬(wàn)左右，新房和舊房?jī)r(jià)格差距較大。但總體上的真實(shí)交易價(jià)均比叫價(jià)能低0.2萬(wàn)左右，真實(shí)的交易價(jià)分布再0.8—0.95萬(wàn)之間，符合正態(tài)分布。再看租房?jī)r(jià)格，因?yàn)樽夥績(jī)r(jià)格最能反應(yīng)該區(qū)域房地產(chǎn)真實(shí)發(fā)展水平。市區(qū)以130平-150平的房子，最高月租不會(huì)超過2000元，拎包入住的大趨勢(shì)價(jià)格為1200左右的月租。開發(fā)區(qū)的房租更低，基本維持在1000以下，尤其是一些位置較好的回遷房基本再600元左右。租售比非常低！說明房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)動(dòng)力嚴(yán)重腎虛！！假如聊城再維持高房?jī)r(jià)進(jìn)而持續(xù)走高，那么租房是最明智的選擇。
2.聊城現(xiàn)有房屋數(shù)量。以新北環(huán)-東環(huán)-南環(huán)-西環(huán)逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。已建成、在建的、商品性質(zhì)和集體性質(zhì)的所有住宅已經(jīng)超過40萬(wàn)套。該區(qū)域內(nèi)最大的社區(qū)為阿爾卡迪亞群居建筑，估計(jì)房源再4萬(wàn)套左右，堪稱聊城市內(nèi)最大的鋼鐵棺材區(qū)-貧民區(qū)。
3.聊城房地產(chǎn)的持有人群和消費(fèi)人群。除了開發(fā)商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投資，兼有部分隱形炒房客，小部分為自己居住用。聊城市區(qū)內(nèi)以官員、商賈擁有房屋數(shù)量高達(dá)80%，一個(gè)科級(jí)、副處級(jí)干部家庭平均擁有房屋4套以上，廳局級(jí)干部家庭平均擁有房屋8套以上，關(guān)鍵崗位的領(lǐng)導(dǎo)和特殊權(quán)力部門干部家庭擁有房屋10套以上！而廣大的工人群眾隊(duì)伍一般都維持在1套或2套富裕房屋之間的水平，這已經(jīng)包括繼承所得得房屋了。
而真正需要買房得人就是消費(fèi)人群主要是結(jié)婚等剛需、改善性住房為主！這些人也是所謂得房地產(chǎn)得韭菜，需要開發(fā)商定期收割！但是韭菜長(zhǎng)得不高，減產(chǎn)得趨勢(shì)嚴(yán)重。
4.房?jī)r(jià)得構(gòu)成。房子由土地價(jià)格＋建安成本構(gòu)成。聊城目前第二最貴得土地為500萬(wàn)一畝（聊城碧桂園），第一最貴得877元一畝（聊城祥生房地產(chǎn)）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以內(nèi)！！！多層房屋得建安成本控制在900元/㎡以內(nèi)。這里所說得建安成本是建筑安裝公司得中標(biāo)價(jià)格（含稅含利潤(rùn)）水電暖甚至中等裝修切符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量得價(jià)格。實(shí)際中再結(jié)合偷工減料非法分包等，成本還能降低200-400元/㎡！真實(shí)的建安成本1000元/㎡（高層）、600元/㎡（多層）。再算土地價(jià)格折合到樓面價(jià)；以聊城市祥生房地產(chǎn)的祥生金鱗府為例，他的樓面價(jià)最高不超過3000元/㎡！祥生的高層樓房的理論成本也就再4000元左右！其他位置的樓盤理論成本也就再3800以內(nèi)！！但是叫價(jià)均超過1萬(wàn)，明面利潤(rùn)為163%。為了暴利，不能不提另外一個(gè)概念：公攤。因?yàn)槟壳皣?guó)家法律對(duì)公攤沒有明確的要求，所以公攤就是開發(fā)企業(yè)的一塊遮羞布！用它掩飾骯臟赤裸的欺詐！山東省的公攤?cè)珖?guó)有名，聊城的公攤在整個(gè)山東最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府為例子，他家的房子公攤還不算太離譜，高層基本再24%-29%之間，多層的房屋公攤再15%左右。這些公攤是什么，只知道有疏散樓、電梯等，其實(shí)還有物業(yè)的用房，大門、甚至地下人防工程都會(huì)算在公攤里。此外還有一個(gè)公攤神器：規(guī)劃圖。開發(fā)商先按10000㎡規(guī)劃，實(shí)際中也就蓋了9000㎡，然后找到政府部門非弄個(gè)12000㎡，然后再把這個(gè)2000㎡分?jǐn)偟矫繎舻墓珨偫铮驮斐闪擞械?70的房子實(shí)際使用建筑面積也就110㎡的樣子，140㎡的套內(nèi)也就90㎡不到！
現(xiàn)實(shí)中，一幢30層的一類高層建筑的虛假公攤銷售所得就能抵消該幢樓的建安成分！所有說樓房的真實(shí)成本也就是開發(fā)商購(gòu)地的價(jià)格！！
另外，開發(fā)商購(gòu)地的價(jià)格也有虛假，這已經(jīng)是地方政府土地財(cái)政公開的秘密！比如說，開發(fā)商以800萬(wàn)一畝的價(jià)格拿地，政府公示備案等等，其實(shí)大部分情況是政府只要求開發(fā)商付到50%-70%即可，或者全額付再返給開發(fā)商或者以無償劃撥其他土地等補(bǔ)償措施彌補(bǔ)開發(fā)商。
綜上所述，聊城開發(fā)商的的樓房成本其實(shí)也就在2000-3000一平的真實(shí)成本。
可能有人會(huì)反駁說，人工、水泥、鋼筋都漲錢了，成本哪能不漲？我不反駁，請(qǐng)細(xì)細(xì)閱讀上面所述，疑惑自解之。
5.聊城的房地產(chǎn)的官方環(huán)境。一言之：政府和開發(fā)商都希望買房者均成為接盤者！WHY？很簡(jiǎn)單，這是一個(gè)類旁氏騙局的模式。不管買房者是炒房客還是剛需還是其他等等，地方政府（LG）和開發(fā)商（LM）都希望買房者永遠(yuǎn)付款買房，LG和LM永遠(yuǎn)收錢割韭菜。只有這樣，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)倒，哪怕是一年賣幾套的房子，也不會(huì)崩盤！
地方政府和開發(fā)商永遠(yuǎn)是利益共同體。證據(jù)有兩大塊：一，農(nóng)民工、包工頭的工資和工程款永遠(yuǎn)會(huì)被拖欠甚至不了了之，政府職能不會(huì)認(rèn)真負(fù)責(zé)的處理；這一現(xiàn)象再降低開發(fā)商的建安成本；二，購(gòu)房者被開發(fā)商欺騙，政府部分同樣也不會(huì)認(rèn)真負(fù)責(zé)真心處理開發(fā)商，哪怕是開發(fā)商做的天怒人怨！這個(gè)行為再幫助開發(fā)商獲得非法利益而不受應(yīng)有的懲戒！
地方政府通過人民賦予的權(quán)力進(jìn)行選擇性解釋法律法規(guī)，誘導(dǎo)人民進(jìn)行高房?jī)r(jià)消費(fèi)。比如劃分學(xué)區(qū)房，劃片就近上學(xué)，具體要求工作社保、居住證、房產(chǎn)證等等，看似正規(guī)，實(shí)際上在濫用權(quán)力使用所謂“正規(guī)的程序或手段”要求身處“不正規(guī)不法制的社會(huì)環(huán)境”中的群眾。可想而知，群眾很受傷！比如，聊城有多少企業(yè)能按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》繳納社保，有多少勞動(dòng)者收到不公平待遇投訴甚至仲裁，職能部門認(rèn)真負(fù)責(zé)貫徹了這個(gè)法律，切實(shí)保護(hù)勞動(dòng)者了嗎？
6.開發(fā)商的后續(xù)吸金之術(shù)。后期物業(yè)服務(wù)就是開發(fā)商敲骨吸髓的另一手段。與其說是“物業(yè)服務(wù)”不如說是“吸血服務(wù)”。聊城的新房物業(yè)費(fèi)動(dòng)不動(dòng)就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，還得按照購(gòu)買的建筑面積繳納，物業(yè)費(fèi)的真實(shí)繳納情況和賬目從來不對(duì)業(yè)主公開。業(yè)主只需要知道“該繳物業(yè)費(fèi)”就行，其他與業(yè)主無關(guān)，物業(yè)公司當(dāng)然也是開發(fā)商控制的公司是業(yè)主的大爺，大爺提供的服務(wù)業(yè)主敢說不好？！公共電費(fèi)、電梯費(fèi)、照明費(fèi)、垃圾費(fèi)等等名目繁多且需要另外繳納。用一個(gè)例子說明物業(yè)費(fèi)的暴利，假如一棟高樓，建筑面積30000㎡，賣到33000㎡，300戶，物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡/月，其他費(fèi)用一戶600元/年；繳納率85%，該幢樓一年的物業(yè)收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9萬(wàn)元。因?yàn)榉课莸谋Ｐ抟话銥?年，由建筑施工方承擔(dān)，所以前五年物業(yè)只會(huì)負(fù)擔(dān)點(diǎn)衛(wèi)生和安保費(fèi)即可。另外，小區(qū)內(nèi)還能通過廣告來創(chuàng)收，粗略估計(jì)該棟樓一年最低能創(chuàng)收6萬(wàn)元。那么該幢樓的物業(yè)收入最低能達(dá)到82萬(wàn)/年，而該棟樓的建安成本也就3200萬(wàn)元。30多年就能通過物業(yè)賺回建安費(fèi)用，實(shí)際中，物業(yè)只需要25年的時(shí)間就能替開發(fā)商賺回建安費(fèi)！
7.公共區(qū)域非法銷售。典型案例就是地下人防工程設(shè)施。人防工程屬于國(guó)家所有，平時(shí)由業(yè)主使用，最廣泛的用途就是車位。因?yàn)樯婕暗轿餀?quán)法、合同法、人防專門法律以及各地政府人防管理部門的具體解釋不通，造成了一定的混亂。因此開發(fā)商認(rèn)為是自己的，可以隨意買賣，或者變相買賣。但是人防車位不能辦理產(chǎn)權(quán)，大部分已經(jīng)把整個(gè)成分算在整個(gè)樓盤了，由全體業(yè)主付款了，所以實(shí)際的司法案例中人防車位只有使用權(quán)，使用權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托進(jìn)行管理，并收取相應(yīng)的管理費(fèi)，該收入用于小區(qū)。但是開發(fā)商吶，開始變相售賣或者明目張膽的售賣，聊城的車位一般在6萬(wàn)-12萬(wàn)不等，一般人防車位會(huì)按0.6-0.8的比例配置，那么這幢樓最低配有180個(gè)車位，一個(gè)車位賣10萬(wàn)，那么最低就能非法所得1800萬(wàn)！
上面所講的聊城房地產(chǎn)如何的暴利，相比讀者都有所了解。但是為什么好多人都在講開發(fā)商不好過吶？究其原因就是地方政府不嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)造成的！
法律明確規(guī)定，先審批后建設(shè)，先資金到位再開工。但是現(xiàn)實(shí)中，都是邊建邊報(bào)送材料，甚至先建后報(bào)送審批，或者干脆不報(bào)，愛咋地咋地！最后無法辦理房產(chǎn)證，讓購(gòu)房者承擔(dān)！另外，開發(fā)商根本沒資金，都是通過所謂的黑色關(guān)系中標(biāo)，同時(shí)通過銀行貸款和民間高利貸套取資金先繳納土地出讓金首付啊，再要求施工方墊資施工，空手套白狼！地方政府和商賈一同操作，國(guó)家的建筑法就成了一紙廢文！施工方也沒有什么錢，為了中標(biāo)就得答應(yīng)開發(fā)商的要求。施工方也就大包，也開始貸款高利貸獲取啟動(dòng)資金，大部分情況下再轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，開始非法分包拆包，出現(xiàn)了二包三包四包等，等到真正施工的人員手里已經(jīng)不低于8包了！中間的每個(gè)環(huán)節(jié)開始賴賬，就出現(xiàn)了包工頭、工人被拖欠工程款和工人工資了，這就是聊城的建筑生態(tài)系統(tǒng)。也是全國(guó)的建筑業(yè)政治生態(tài)環(huán)境。
四、聊城未來十年的房?jī)r(jià)走勢(shì)分析。
聊城房?jī)r(jià)還會(huì)漲，，，，繼續(xù)漲。責(zé)任和推手就是地方政府！地方政府和開發(fā)商聯(lián)合作秀，鼓動(dòng)壓迫百姓使勁買房，增加購(gòu)買的氛圍環(huán)境壓力，但就是不增加購(gòu)買力！鄙人大膽估計(jì)2025年的聊城市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)能達(dá)到1.8萬(wàn)/㎡，實(shí)際交易價(jià)不低于1.5萬(wàn)/㎡，但是2025-2030年會(huì)逐漸回歸到2.5-3.5噸小麥價(jià)格/平方米。2025年就是聊城房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)，同時(shí)也是第一個(gè)拐點(diǎn)。后期還會(huì)有新的拐點(diǎn)，所有的拐點(diǎn)都是下降的拐點(diǎn)
那么有讀者會(huì)問，人家地方政府掌握地方行政大權(quán)和內(nèi)參消息，開發(fā)商也是大富大貴之人，難道他們不知道這些風(fēng)險(xiǎn)嗎？我一個(gè)草民在此闊論妄言，是否自取其辱？不可否認(rèn)，他們的確掌握政治資源，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律不是任何外部勢(shì)力能擅自干擾的？地方政府和開發(fā)商現(xiàn)在也是騎虎難下，進(jìn)退兩難！一方面地方政府要政績(jī)，建設(shè)發(fā)展是最簡(jiǎn)單最突出的發(fā)展方式：簡(jiǎn)單粗暴見效快。另一方面，只要中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)不停止，開發(fā)商就有賺暴利的環(huán)境。
聊城這個(gè)地方，老百姓除了種蔬菜，除外打工，買賣鋼材，別無他法之生存。公檢法學(xué)醫(yī)的工資能拿到1萬(wàn)以上，其他的事業(yè)單位和國(guó)有銀行、國(guó)電、石化等壟斷行業(yè)能超7000左右的工資，這些好單位優(yōu)秀階級(jí)的人是買房的好韭菜，也是將來開發(fā)商重點(diǎn)收割的韭菜。
未來數(shù)年內(nèi)，房產(chǎn)稅將開始全面征收。這也是城市發(fā)展終結(jié)的一個(gè)政策性標(biāo)識(shí)。土地財(cái)政轉(zhuǎn)向?yàn)樨?cái)產(chǎn)稅收。
另外，未來有幾類不動(dòng)產(chǎn)是不能投資的：
1.商鋪。當(dāng)前行情下的商鋪已經(jīng)無任何投資價(jià)值，開發(fā)商把未來50年可預(yù)見的收益通通加在售價(jià)里了。商鋪的數(shù)量每年在增加，幾乎每個(gè)小區(qū)，每個(gè)新建的樓盤全都配套有好多個(gè)商鋪，但是與之相伴的人口增長(zhǎng)及消費(fèi)能力在逐漸下滑，這就造成了高房?jī)r(jià)與群眾消費(fèi)能力不足之間的矛盾。更甚者，外省市的商鋪都在聊城售賣，免費(fèi)接受看房。還有什么托管之類的，簡(jiǎn)直就是典型的旁氏騙局。這個(gè)矛盾也就是目前中國(guó)全面小康社會(huì)背景下的一個(gè)典型的矛盾，也是中國(guó)特色社會(huì)主義新形勢(shì)下的一個(gè)典型社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。
2.公寓。公寓處處是坑。全國(guó)各地都在賣公寓，河北的公寓跑到山東來賣，而且宣傳是入住各大知名國(guó)際知名酒店托管，如果真是這樣得話就是您拿錢開發(fā)商用你的錢蓋樓賣給人家用，您只得到連利息都不到的利潤(rùn)。況且很大情況下，這些宣傳都是騙人的，根本實(shí)現(xiàn)不了。
3.海景房。一個(gè)當(dāng)?shù)厝税姿投疾粫?huì)住的“概念房”。一言蔽之，騙人的玩意。
以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布“2021年4月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單”。本月，假日酒店、維也納酒店、萬(wàn)豪酒店位列前三甲，另有如家酒店、亞朵酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、錦江酒店、皇冠假日酒店、凱悅酒店進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，27個(gè)品牌的品牌指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，73個(gè)品牌的品牌指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其中43個(gè)品牌的品牌指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)超過10%。本月有14個(gè)新晉入榜酒店品牌，包括半島酒店、JW萬(wàn)豪酒店、布丁酒店、長(zhǎng)隆酒店、花筑民宿、海友酒店、碧桂園鳳凰酒店、假日度假酒店、君亭酒店、美居酒店、潮漫酒店、戴斯酒店、派酒店、輕住酒店。
4月酒店消費(fèi)需求進(jìn)一步反彈，部分酒店業(yè)績(jī)恢復(fù)至疫情前水平
相比于上月百?gòu)?qiáng)榜單，4月百?gòu)?qiáng)榜單品牌類型中，全服務(wù)中檔酒店品牌、有限服務(wù)中檔酒店品牌、經(jīng)濟(jì)型酒店品牌、平價(jià)酒店品牌、精品酒店品牌、客棧民宿品牌占比下降，僅有國(guó)際高端酒店品牌、國(guó)內(nèi)高端酒店品牌占比呈現(xiàn)提升態(tài)勢(shì)。短租公寓本月與上月情況一致，沒有上榜品牌。從占比總數(shù)來講，國(guó)際高端酒店品牌、有限服務(wù)中檔酒店品牌、平價(jià)酒店品牌品牌百?gòu)?qiáng)占比和上榜率均位居前列；非標(biāo)住宿中的精品酒店品牌、客棧民宿品牌相對(duì)較小，基本都在5%左右。
4月，伴隨全球以及全國(guó)范圍內(nèi)疫苗接種全面推進(jìn)，且將迎來五一長(zhǎng)假，居民消費(fèi)活動(dòng)迎來進(jìn)一步提升，商務(wù)、度假出行逐漸恢復(fù)反彈。中國(guó)旅游研究院顯示，第二季度的居民出游意愿為83.19%，城鄉(xiāng)居民的旅游消費(fèi)心理開始從謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)向積極，近郊旅游和跨省旅游意愿分別為43.48%、34.04%。另?yè)?jù)攜程數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，攜程機(jī)票、酒店、門票和租車訂單量與2019年同期相比，分別增長(zhǎng)23%、43%、114%、126%。
在經(jīng)歷了2020年業(yè)績(jī)低迷的一年之后，國(guó)內(nèi)酒店何時(shí)迎來復(fù)蘇也成為業(yè)界期盼。企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月下旬，我國(guó)一季度新注冊(cè)旅游相關(guān)企業(yè)18.9萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)322%，其中3月份新增企業(yè)8.64萬(wàn)家。在旅游需求強(qiáng)勁復(fù)蘇的帶動(dòng)下，2021年3月，華住平均可出租客房收入已恢復(fù)至2019年的95%水平；進(jìn)入4月，復(fù)蘇勢(shì)頭仍然持續(xù)，清明節(jié)假期，華住平均可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期的96%。
注：品牌上榜率=該類型品牌上榜數(shù)量/該類型監(jiān)測(cè)品牌總量；品牌百?gòu)?qiáng)占比=該類型品牌上榜數(shù)量/榜單總量
酒店通過主題產(chǎn)品拓展運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景，個(gè)性化、度假等主題酒店迎合疫后恢復(fù)反彈性消費(fèi)
疫情下的品牌主題化運(yùn)營(yíng)升級(jí)和酒店的恢復(fù)反彈性消費(fèi)，推動(dòng)了諸如個(gè)性化酒店、度假酒店等的品牌指數(shù)提升，在4月百?gòu)?qiáng)榜單中，這兩類主題品牌酒店上榜率位居前兩位，分別為13.79%和15.87%。同時(shí)潮牌酒店、生活方式酒店、藝術(shù)酒店占比也在不斷提升，本月上榜率分別為11.11%、8.16%和10.53%。
2020到現(xiàn)在，度假酒店在各主題酒店中運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)一枝獨(dú)秀，主要因?yàn)樵趪?guó)際疫情持續(xù)肆虐、出境游完全阻斷、國(guó)內(nèi)游也仍然處在相對(duì)防守階段、觀光游無法全面恢復(fù)的特殊背景下，目的地度假酒店可以規(guī)避連續(xù)流動(dòng)，休閑娛樂業(yè)態(tài)代替了部分周邊游、國(guó)內(nèi)游、出境游產(chǎn)品，因此度假需求的恢復(fù)和驅(qū)動(dòng)呈現(xiàn)大于商務(wù)需求的狀態(tài)，部分酒店甚至好于2019年，如三亞亞特蘭蒂斯酒店。
隨著疫情得到全面控制，休閑旅游和酒店的需求正在全面恢復(fù)，且勢(shì)頭強(qiáng)勁，這一點(diǎn)也可以從今年的清明假期以及五一假期的出行數(shù)據(jù)上得到印證，在此趨勢(shì)下，品牌為迎合酒旅消費(fèi)者的健康化、生態(tài)化、和諧化、可持續(xù)的生活方式的運(yùn)營(yíng)策略持續(xù)涌現(xiàn)。酒店品牌正不斷抓住新生活方式機(jī)遇，加強(qiáng)在研學(xué)、親子、康養(yǎng)旅游、體育及戶外運(yùn)動(dòng)旅游、線上旅游、在線教育、科技+旅游等領(lǐng)域的市場(chǎng)開拓，包括“互聯(lián)網(wǎng)+”商業(yè)模式創(chuàng)新促進(jìn)新收入渠道的開拓、“數(shù)字+體驗(yàn)”帶來的內(nèi)容變革，提升休閑娛樂發(fā)展空間，創(chuàng)新酒旅主題化運(yùn)營(yíng)手段。
潛在客群關(guān)注：潛在客群關(guān)注環(huán)比上升94.15%，潮漫酒店搜索指數(shù)表現(xiàn)強(qiáng)勁
4月酒店預(yù)訂情況來看，已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯旅游業(yè)回暖的趨勢(shì)，以旅游為出行目的的酒店預(yù)訂量大幅上升，邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示：酒店潛在客群關(guān)注環(huán)比上升94.15%。其中，高端酒店、中檔酒店、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店、非標(biāo)住宿潛在客群關(guān)注環(huán)比分別增加58.59%、84.24%、243.85%和41.42%，消費(fèi)能力適中的經(jīng)濟(jì)連鎖和中檔酒店潛在客群提升明顯。
從酒店品牌搜索指數(shù)來看，希岸酒店搜索指數(shù)持續(xù)最高，最受潛在客群關(guān)注；另外維也納酒店、潮漫酒店、喆啡酒店、雅斯特酒店、麗楓酒店、銳思特酒店、ZMAX HOTELS、希爾頓酒店、格林東方酒店搜索指數(shù)進(jìn)入前十，酒店潛在客群依次為：華東、華南、華北、華中、西南、西北、東北區(qū)域，廣東省客群搜索頻率最高，其次是江蘇、浙江、山東、北京等地，城市則集中在北京、上海、成都、深圳、杭州。
潮漫酒店潛在客群關(guān)注表現(xiàn)強(qiáng)勁，搜索指數(shù)從3月的56.33增長(zhǎng)至本月的111.99，本月環(huán)比增加98.81%，在各品牌中搜索指數(shù)增長(zhǎng)幅度最大；4月潮漫酒店在百度、搜狗、360趨勢(shì)等主流引擎的檢索整體均值為3239.66，達(dá)到一定量級(jí)。搜索客群集中來源于江蘇、浙江、安徽、江西、廣東五省，以中青年客群為主。
媒體聚焦：媒體關(guān)注酒店財(cái)報(bào)發(fā)布、資本事件，亞朵酒店指數(shù)增長(zhǎng)幅度較高
本月，媒體重點(diǎn)關(guān)注酒店財(cái)報(bào)發(fā)布、戰(zhàn)略合作、品牌更新拓展、資本事件等。
酒店財(cái)報(bào)發(fā)布包括：第一，首旅如家發(fā)布2020財(cái)報(bào)，凈虧4.96億元。第二，華住發(fā)布1季度季報(bào)，整體入住率為66.2%。第三，雅高集團(tuán)發(fā)布2021年一季度財(cái)報(bào)，收入3.61億歐元，同比下降48%。第四，華天酒店集團(tuán)預(yù)計(jì)2021年一季度虧損9000萬(wàn)至1.17億元。第五，格林酒店2020年凈利2.45億元，2019年為4.38億元。
戰(zhàn)略合作包括：第一，亞朵集團(tuán)和萬(wàn)科旗下酒店管理公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方在酒店市場(chǎng)拓展中優(yōu)先匹配相關(guān)資源。第二，百達(dá)屋與開元達(dá)成合作，共拓中國(guó)高端酒店及度假市場(chǎng)。第三，萬(wàn)豪與Uber宣布萬(wàn)豪旅享家會(huì)員現(xiàn)可通過Uber來獲得會(huì)員積分。第四，街電與住友酒店集團(tuán)戰(zhàn)略簽約。第五，去哪兒攜手中國(guó)扶貧基金會(huì)，推出“去哪兒住·百美村宿”主題活動(dòng)，通過流量扶持和精準(zhǔn)傳播，加深百美村宿在用戶中的影響力。
品牌更新拓展包括：第一，香格里拉集團(tuán)發(fā)布“香格里拉酒店與度假酒店”品牌標(biāo)識(shí)煥新計(jì)劃，作為香格里拉50周年慶的重要組成部分。第二，藝龍酒店首家旗艦店開業(yè)，打造互聯(lián)網(wǎng)住宿品牌新樣本。第三，希爾頓集團(tuán)2021年計(jì)劃開設(shè)大中華區(qū)第400家酒店。
資本事件包括：第一，亞朵酒店正式終止A股IPO計(jì)劃，最快Q3在美上市。第二，攜程集團(tuán)赴港二次上市。第三，開元酒店正式啟動(dòng)退市。第四，君亭酒店終止新三板掛牌。
“五一”假期將至，報(bào)復(fù)性出游蓄勢(shì)待發(fā)，機(jī)票酒店價(jià)格也迎來了報(bào)復(fù)性上漲。第一，去哪兒數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)酒店預(yù)訂量已經(jīng)超過2019年同期四成以上，每晚均價(jià)為458元，比2019年時(shí)貴了85元；而與2020年五一假期相比，預(yù)訂量增長(zhǎng)8.1倍。第二，支付寶數(shù)據(jù)顯示：景區(qū)酒店搜索量暴漲15倍。
從酒店品牌媒體表現(xiàn)來看，假日酒店、錦江酒店、萬(wàn)豪酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、皇冠假日酒店、Club Med、亞特蘭蒂斯酒店、凱悅酒店、亞朵酒店位列前十。媒體關(guān)注品牌聚焦于高端酒店品牌，本月亞朵酒店媒體指數(shù)增長(zhǎng)幅度較高，達(dá)41.88%。根據(jù)邁點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)，本月亞朵在邁點(diǎn)網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、36Kr、網(wǎng)易等媒體平臺(tái)相關(guān)品牌報(bào)道有246條，包括品牌所屬集團(tuán)赴美IPO、A股上市計(jì)劃終止、地產(chǎn)合作、品牌要素等。
運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)：品牌深刻把握內(nèi)容和流量變現(xiàn)，君悅酒店運(yùn)營(yíng)指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)異
酒店數(shù)字化轉(zhuǎn)型重塑時(shí)代，品牌需要深刻把握內(nèi)容變現(xiàn)和流量變現(xiàn)手段。包括：重新定位酒店產(chǎn)品，打造差異化優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品力；建立數(shù)據(jù)分析體系來衡量渠道價(jià)值和轉(zhuǎn)化效果；通過內(nèi)容營(yíng)銷來解決分享和傳播的問題；將外部渠道過來的客人沉淀在自己的流量池，并不斷進(jìn)行孵化，降低獲客成本；通過數(shù)字營(yíng)銷體系不斷觸達(dá)客人，激發(fā)需求，累積品牌好感度。酒店行業(yè)的數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型的過程中，酒店團(tuán)隊(duì)需要梳理各個(gè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需求，通過酒店基礎(chǔ)與行業(yè)新技術(shù)的結(jié)合，制訂全新的管理流程和標(biāo)準(zhǔn)。通過搭建智能運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)，將酒店與消費(fèi)者有效連接，提供豐富的酒店場(chǎng)景滿足用戶消費(fèi)需求，增強(qiáng)用戶住宿體驗(yàn)，提高酒店客戶滿意度，提升酒店企業(yè)管理與資源使用效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。
從品牌運(yùn)營(yíng)指數(shù)表現(xiàn)來看，本月凱悅酒店、華美達(dá)酒店、萬(wàn)豪酒店、香格里拉酒店、維也納酒店、君悅酒店、洲際酒店、麗笙酒店、皇冠假日酒店、JW萬(wàn)豪酒店位列前十。本月君悅酒店運(yùn)營(yíng)指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)異，指數(shù)值為111.14，環(huán)比上升為88.47%。其中微博粉絲數(shù)437401，微博發(fā)布量為2212，微信文章數(shù)為6261。微博微信內(nèi)容包括端午禮盒、優(yōu)惠活動(dòng)等。君悅酒店創(chuàng)立于1980年，品牌遍布全球各大特色目的地，提供當(dāng)?shù)刈罹咛厣捏w驗(yàn)、地標(biāo)性游覽和文化洗禮，品牌于1999年進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)，目前在中國(guó)大陸市場(chǎng)共有13家，覆蓋12個(gè)地級(jí)市及直轄市。
網(wǎng)絡(luò)口碑：超50%的酒店點(diǎn)評(píng)持續(xù)上升，麗楓酒店網(wǎng)絡(luò)口碑表現(xiàn)優(yōu)異
根據(jù)邁點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)，點(diǎn)評(píng)指數(shù)整體環(huán)比實(shí)現(xiàn)小幅增加，本月超50%的酒店品牌點(diǎn)評(píng)指數(shù)持續(xù)上升。高端酒店、中檔酒店、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店和非標(biāo)住宿點(diǎn)評(píng)指數(shù)分別上升0.14%、0.29%、-0.08%和0.07%。作為標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)業(yè)，只有消費(fèi)者在服務(wù)過程中的需求得到滿足，才有可能增加二次購(gòu)買的概率，網(wǎng)絡(luò)口碑運(yùn)營(yíng)的核心，是基于精細(xì)分群下的的運(yùn)營(yíng)管理及用戶觸達(dá)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維、互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型等新熱點(diǎn)，了解自身品牌和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的網(wǎng)絡(luò)口碑，將成為一項(xiàng)投資回報(bào)率極大的長(zhǎng)期策略。酒店管理者可以根據(jù)在線點(diǎn)評(píng)反思自身所提供的對(duì)客服務(wù)，預(yù)測(cè)消費(fèi)者需求，調(diào)整當(dāng)前營(yíng)銷策略，以塑造酒店口碑、提高賓客滿意度并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)酒店收益提升。
本月，錦江之星、維也納酒店、如家酒店、亞朵酒店、7天酒店、布丁酒店、速8酒店、麗楓酒店、城市便捷酒店、全季酒店進(jìn)入點(diǎn)評(píng)指數(shù)前十。其中，麗楓酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)為297.65，環(huán)比增長(zhǎng)0.33%。作為中檔酒店的標(biāo)桿品牌，麗楓酒店目前全國(guó)開業(yè)門店已超650家，簽約項(xiàng)目超1200個(gè)，覆蓋245座城市，品牌從廣州、北京、深圳、上海四大一線城市發(fā)力，以高鐵沿線重點(diǎn)城市南京、武漢、成都、南昌等為據(jù)點(diǎn)，持續(xù)深耕，強(qiáng)力輸出，輻射全國(guó)市場(chǎng)。分店數(shù)量的快速增長(zhǎng)給品牌管理帶來考驗(yàn)，麗楓不斷調(diào)整管理體系，從品牌成立之初的運(yùn)營(yíng)中心直接管控，到2016年年初成立五大區(qū)域、四條管理線對(duì)接分店管理，再到2018年年底調(diào)整為分公司小區(qū)域執(zhí)政對(duì)接分店管理的模式，麗楓不斷縮短管理半徑，把管理資源下沉到一線，使品牌標(biāo)準(zhǔn)能切實(shí)的落地執(zhí)行。
“2021年4月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單”數(shù)據(jù)來源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)4月邁點(diǎn)MBI九大旅游住宿業(yè)品牌類目中的1288家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說明如下：
邁點(diǎn)酒店品牌指數(shù)主要從搜索指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、運(yùn)營(yíng)指數(shù)、媒體指數(shù)4個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。邁點(diǎn)研究院自主開發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System提供的一項(xiàng)免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。
計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI
搜索指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
點(diǎn)評(píng)指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，用戶對(duì)于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)累計(jì)情況。
運(yùn)營(yíng)指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)情況，如微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年4月1日-2021年4月30日
3.監(jiān)測(cè)范圍：國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店、全服務(wù)中檔酒店、有限服務(wù)中檔酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、平價(jià)酒店、精品酒店、客棧民宿、短租公寓等九大類目的1288家市場(chǎng)主流旅游住宿業(yè)品牌。
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn)，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。
